Одним из лидеров петербургского строительного рынка с долей в 15-17% является холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ». В этом году компания намерена выйти за пределы Северной столицы, освоив регионы России и зарубежные рынки. В планах также реструктуризация и через два года выход на IPO, в рамках которого будет продано 10-15% акций. К этому времени компания хочет увеличить свою стоимость вдвое. О перспективах развития на ближайшие несколько лет корреспонденту РБК daily Наталье Ковтун рассказал председатель совета директоров «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков.

- Вячеслав Адамович, каковы планы компании на 2008 год?

- Наша стратегия включает три направления. Во-первых, предстоит дальнейшая реструктуризация холдинга. Мы должны закончить его консолидацию на материнскую компанию «Эталон-ЛенСпецСМУ». Во-вторых, холдинг будет наращивать объем бизнеса в Петербурге и диверсифицировать его по направлениям. И в-третьих, мы рассматриваем возможность развития компании в нескольких регионах России и за рубежом.

- Какие новые проекты появятся в активе компании в этом году?

- Если говорить о коммерческой недвижимости, то в июле этого года мы сдадим первую очередь Биржевого комплекса (26-я линия Васильевского острова, 15). Площадь объекта составит 25 тыс. кв. м. Объем инвестиций - 52 млн евро. Примерно 5 тыс. кв. м в этом здании займет сама биржа. По второй очереди Биржевого комплекса сейчас оформляем разрешительную документацию. Это будет бизнес-центр класса А площадью 36 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят около 80 млн евро. Также приступаем к строительству бизнес-центра на Коломяжском проспекте с условным названием «Технопарк». Его площадь составит 60 тыс. кв. м. Объем инвестиций - 156 млн долл. Сдать объект планируем в 2010 году. В этом же районе, у метро «Пионерская», весной начнем строительство второй очереди бизнес-центра «Эталон». Это будет здание площадью 18 тыс. кв. м и высотой 18 этажей. Инвестиции в проект составят 30 млн евро. Завершить строительство планируем через два года.

- Жилье будете строить так же активно, как и коммерческие объекты?

- В жилом секторе наши планы гораздо масштабнее. В этом году мы начнем строительство четвертой очереди проекта «Гражданка Сити» у метро «Академическая». Завершим его за четыре года. Это проект квартальной застройки, включающий жилье класса «комфорт+» площадью 300 тыс. кв. м, объекты инфраструктуры и 2 тыс. парковочных мест. Инвестиции в его реализацию оцениваются в 600 млн долл. Это будут собственные средства компании, займы и авансы покупателей. Если договоримся с Политехническим университетом, который владеет землей рядом с нашим участком, проект может получить дальнейшее развитие. Переговоры идут уже год. Понимание есть. Кроме того, мы продолжаем работу над Юбилейным кварталом, комплексами «Радуга» и «Новое созвездие». Скоро закончим проект «Петроградский эталон».

- Не боитесь конкуренции со стороны крупных московских компаний?

- Земли москвичи накупили, но пока не вижу, чтобы они что-то реально строили. Только компания «Пионер» реализует четыре проекта. Но для рынка это капля в море. Так что говорить пока не о чем. Вообще не думаю, что московские компании скупали в Петербурге землю, чтобы строить самостоятельно. Подождут немного, инженерию подведут и начнут продавать проекты нашим же питерским компаниям.

- А рынок Ленобласти компании интересен?

- Идей много, но очень сложно идет работа по приобретению участков. Для наших проектов участок должен быть около 200 га. Мы хотим построить в ближайшем пригороде Петербурга новый город-спутник - крупное поселение от тысячи домов со всей инфраструктурой. Рассматриваем участки в районах Девяткино, Агалатово, Вартемяки, а также Красного Села. Новый населенный пункт не только построить, но и обслуживать надо: разработаем схемы транспортного сообщения, обеспечим электричеством, теплом, водой и т.д. И самое главное - там должна быть полная социальная инфраструктура.

- Какие российские регионы будете осваивать?

- Мы очень осторожно и взвешено подходим к вопросу развития в регионах, хотя это направление и входит в стратегию компании. Пока мы планируем выйти на строительные рынки Твери и Волгограда. В Твери мы готовимся построить 180 тыс. кв. м жилья и встроенной коммерческой недвижимости. Проект рассчитан на три года. Объем инвестиций - 350 млн евро. Параллельно компания будет искать другие участки под застройку в Твери. Кроме того, «ЛенСпецСМУ» станет первой петербургской компанией, которая выйдет на рынок Волгограда. Сейчас с мэрией города обсуждаем детали контракта на строительство 100 тыс. кв. м жилья ежегодно. Первый объект начнем строить осенью 2008 года. Весь рынок жилья Волгограда должен увеличиться до 1 млн кв. м. Наша доля составит 10%.

- А в Калининграде будете усиливать позиции?

- Да. Нам интересен этот рынок. Здесь у компании уже есть шесть контрактов по строительству коммерческой и промышленной недвижимости на общую сумму 35 млн евро. В частности, «ЛенспецСМУ» выполнит функции генподрядчика по строительству ряда промышленных предприятий, выставочного центра и небольшого терминала. Кроме того, в прошлом году компания приобрела в Калининграде первый земельный участок площадью 2,6 га для строительства жилья. Сейчас выкупаем еще два участка площадью 1,8 и 3,4 га под жилищные проекты.

- Столицу покорять не планируете?

- Москва - очень непредсказуемый рынок. Пока все, что пытаемся там делать, тонет. В этом году закончим наш первый проект в столице - строительство небольшого бизнес-центра на ул. Брестской, недалеко от Белорусского вокзала. Там будет наш собственный офис с апартаментами. Другие идеи пока буксуют, поскольку московская система имеет очень жесткие административные ограничения.

- А рынки дальнего зарубежья входят в сферу интересов компании?

- В этом году мы начнем реализацию первого проекта за пределами России - в Болгарии. На берегу Черного моря, неподалеку от курорта Золотые Пески, построим апартаменты площадью 22 тыс. кв. м. Инвестиции - около 30 млн евро. Завершим проект в первом квартале 2009 года. Российские деньги для его реализации практически не привлекаем. Основным источником финансирования станут кредиты зарубежных банков. Параллельно компания рассматривает еще два жилищных проекта в Болгарии.

- Каковы перспективы развития вашего бизнеса строительных материалов?

- Конкретных планов нет. Мы собираемся сохранить существующие производства кирпича и железобетонных изделий для сдерживания себестоимости. Но не следует забывать, что нашей главной специализацией и компетенцией является все же девелоперская деятельность, на которой мы и будем концентрироваться.