В 2006 году объем жилищного фонда в России приблизился к отметке в 3 млрд.кв.м. На одного жителя приходится 21,2 кв.м. жилой площади. Темпы жилищного строительства составили 15,7%.

Состояние жилищного фонда

В 2006 году жилищный фонд России оценивается на уровне 3 млрд.кв.м. Жилищный фонд России в период с 1996 года по 2005 год увеличился на 10,5% - с 2676 млн.кв.м. в 1996 год до 2956 млн.кв.м. в 2005 году.

Жилищный фонд России, млн.кв.м.

В 2006 году на одного жителя пришлось 21 кв.м. При этом площадь жилых помещений, приходящаяся на одного жителя, с 1995 года увеличилась на 17,8%. Ввиду стремительного падения жилищного строительства в России в период с 1990 года по 2000 год, прирост площади жилых помещений, приходящейся на одного жителя, за 1995-2000 гг. составил лишь 6,7%. С введением программы «Жилище» в 2002 году жилищное строительство в России стало набирать темпы, что способствовало увеличению площади жилых помещений, приходящейся на одного жителя - в период с 2000 года по 2006 год она увеличилась уже на 10,5%.

Площадь жилых помещений, приходящаяся на одного жителя, кв.м./чел.

В переходный к рыночной экономике период вследствие резкого снижения финансирования расходов на капитальный ремонт и реконструкцию состояние жилищного фонда России существенно ухудшилось. Если в 1996 году площадь ветхого и аварийного жилья составляла 32,2 млн.кв.м. (или 1,3% к общему жилищному фонду), то к концу 2005 года она возросла в 2,95 раза и составила уже 95 млн.кв.м. (или 3,2% к общему жилищному фонду). При этом в период с 1998 года по 2001 год площадь ветхого и аварийного жилья в России росла опережающими темпами по сравнению с новым жилищным строительством. С 2001 года темпы роста ветхого и аварийного жилья значительно снизились, однако и на сегодняшний день его объемы превышают объемы нового строительства почти в два раза. При этом данное жилье продолжает эксплуатироваться - ежегодное выбытие жилья по ветхости и аварийности составляет лишь около 2 млн.кв.м.

Ветхий и аварийный жилищный фонд России, млн.кв.м.

Динамика строительных работ

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в 2006 году оценивается на уровне 2246,8 млрд.руб.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в 2000-2006 гг. , млрд.руб

В сопоставимых ценах объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в 2006 году выше уровня 2005 года на 15,7%, в то время как в 2004-2005 гг. прирост объема строительных работ составлял 10-10,5%.

Для строительного производства характерны этапность работ и сезонность их проведения. Застой в строительстве наблюдается с января по апрель, после апреля наблюдается бурный подъем строительных работ, а июль-декабрь - месяцы активных строительных работ. При этом в сфере строительства компаниям нужно иметь достаточное количество оборотных средств, на которые производятся работы, так как с апреля по сентябрь средств поступает не много. Зато, под конец года наблюдается наибольшее поступление средств в строительные кампании.

Рост объема подрядных строительных работ в 2000-2006 гг.

Источник: данные «Росстат»

Следует отметить, что на сегодняшний день влияние сезонности на строительный комплекс снижается - на рынке представлено множество видов морозостойких добавок для бетонной смеси, систем отопления площади застройки - для работы в зимнее время, а также систем освещения - для круглосуточного строительства. В крупных мегаполисах - г. Москва, г. С.-Петербург и других - сезонность в строительстве практически не наблюдается.

Однако, следует отметить, что данные меры для снижения сезонности строительных работ применяются в основном крупными компаниями, которые строят многоквартирные дома. В то же время достаточно большую долю строительных работ занимает низкоэтажное строительство, которое на зиму замирает.

Динамика объема работ выполненных по виду деятельности «строительство», в 2005-2006 гг., млрд.руб.

Региональная структура строительных работ

Наибольший объем строительных работ в 2006 году - 30,3%, был выполнен в Центральном федеральном округе России.

При этом около 52,1% объема работ пришлось на г. Москву, 23,4% - на Московскую область.

Структура объема работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в 2006 году, %

Источник: данные «Госстрой»

Около 15,3% объема строительных работ, выполненных в 2006 году, пришлось на Северо-Западный округ, из них 42,7% - в г. Санкт-Петербург, 15,5% - в Ленинградской области и 10,5% - в Вологодской области.

Немного меньший объем работ - 15,2% от общероссийских, в 2006 году пришлось на Приволжский округ, из них 25,4% - в Республике Татарстан, 16,5% - в Республике Башкортостан и 10,2% - в Нижегородской области.

По федеральным округам Российской Федерации наибольший рост объемов подрядных работ в 2006 году (в сопоставимых ценах) составил в Северо-Западном федеральном округе - около 132,5%.

Невысокие темпы роста объемов подрядных работ в 2006 году имеют место в Сибирском и Приволжском округе - 107,6%. Также относительно невысокий темп роста объема строительных работ - около 108,9%, имеет Дальневосточный федеральный округ России.

В развитии жилищного строительства в России с 1990 года по 2006 год можно выделить два этапа:

• с 1990 года по 2001 год;
• с 2002 год по 2006 год.

Характеристикой строительства зданий жилого назначения в период с 1990 года по 2001 год является отсутствие четкой государственной политики в области жилищного строительства и общее снижение объемов строительства - с 61,7 млн. кв.м. в 1990 году до 31,7 млн.кв.м. в 2001 году, т.е. на 48,6%.

Причем, данное снижение происходило прерывисто - в 1993, 1995, 1999 и 2001 год происходил кратковременный рост объемов жилищного строительства на фоне общего снижения.

Динамика жилищного строительства в России в 1990-2006 гг.

С 2002 года в РФ вступила в действие федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы - темп роста жилищного строительства к 2004 году выросли практически до 13%, однако уже к 2005 году он снова замедлился до 6% годовых.

Начиная с 2006 года, в России стали реализовываться четыре национальных проекта: «Доступное и комфортное жилье гражданам России» (II этап программы «Жилье»), «Здоровье нации», «Образование» и «Развитие агропромышленного комплекса». Планы по реализации четырех национальных проектов, а также работа по их подготовке к реализации перешли на региональный уровень. Результатом реализации проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» на региональных рынках в 2006 году стал стремительный рост спроса на жилье и соответствующий стремительный рост жилищного строительства.

При этом в начале 2006 года на строительном рынке наблюдалась некоторая стагнация - объемы ввода жилых домов в первые месяцы 2006 года были даже ниже аналогичного периода 2005 года на 14-17%. Однако с началом строительного периода ситуация изменилась и уже к лету 2006 года на строительном рынке возник даже дефицит основных строительных материалов (цемента, кирпича, металла). Показатели жилищного строительства в период с марта по декабрь 2006 года превышали показатели аналогичного периода 2005 года на 10-30%.

С подробным анализом жилищного строительства в России в 2002-2006 гг. можно познакомиться в отчете Академии Конъюнктуры Промышленных Рынков «Жилищное строительство в России: итоги 2006 года и прогноз на 2007-2015 гг.»