В Ханты-Мансийске, где проживает всего 60 тыс. человек, собираются строить одно из самых высокий зданий в России за Уралом - 56этажный небоскреб «Кристалл» (по другой версии - «Югра») высотой 280 метров. Небоскреб будет возведен на одном из семи холмов Самаровского чугаса в окружении массива реликтовых хвойных лесов и будет состоять из нескольких зданий под стеклянной крышей общей площадью 161 тыс. кв. метров, из них 80 тыс. займут офисы, 10-15 тыс. - торговые площади, еще 10 тыс. квадратов отдадут под апартаменты. В небоскребе также планируется разместить две гостиницы: пятизвездочную (на 200 номеров) и четырехзвездочную (на 300-350 номеров). Проект комплекса разработал всемирно известный британский архитектор лорд Норман Фостер (известен 300метровой башней «Коммерцбанка» во Франкфурте-на-Майне и реконструкцией здания Рейхстага в Берлине). Российским инвестором в проект будет компания «Хрустальная башня». Конкуренцию этому проекту может пока составить только 60этажный небоскреб в Кемерове, который собирается возводить в столице Кузбасса компания «Сибирская губерния».

Проект центра в Ханты-Мансийске был представлен главой ХМАО Александром Филипенко на IV Международном инвестиционном форуме, стартовавшем 17 октября 2007 года в столице региона. «Проект комплекса «Югра» поначалу вызвал неоднозначную реакцию у населения. Людям важно разобраться: зачем он вообще нужен, что он дает городу, человеку. Были и прагматичные вопросы: а вдруг здание провалится. Должен заметить, что это - инвестиционный проект, а инвестор решает прежде всего свои задачи. И уж если инвестор принял решение участвовать в осуществлении проекта, значит, ему это выгодно».

Филипенко же ответил на вопрос, зачем небоскреб нужен городу. «Если рассматривать подобные проекты как региональные, а Ханты-Мансийск - как центр территории с мощнейшей экономикой и полуторамиллионным населением, - то эти сооружения легко вписываются в ландшафт и в основание будущего нашего региона. Для меня совершенно ясно, что реализация такого рода проектов означает совершенно иной уровень организации жизни, организации строительного процесса и решение многих сегодняшних острейших проблем. В том числе и ведения собственного, югорского, бизнеса с прагматичной и утилитарной точек зрения. Здесь без подобных деловых центров не обойтись», - сказал Александр Филипенко на инвестиционном форуме.

На следующий день состоялись общественные слушания по землеотводу на строительство этого небоскреба. На вопросы горожан отвечали заместитель председателя правительства ХМАО по вопросам строительного комплекса Алексей Сафиоллин, главный архитектор Югры Борис Вихорев и генеральный директор ОАО «Хрустальная башня» Александр Ковалев. Они заверили горожан, что при детальной разработке проекта будут учтены все особенности грунтов уникального Самаровского чугаса, все экологические требования, а возведение башни будет вестись с самыми высокими мерами предосторожности.

Отметим, что данный мегапроект начинает осуществляться на фоне резкого увеличения инвестиционной активности в Югре. В рамках инвестиционного форума было подписано 14 инвестиционных соглашений на общую сумму порядка 80 млрд рублей. Причем значительная часть из них относится к развитию строительной отрасли региона.

Так, в Ханты-Мансийске также будет построен завод «Газобетон» (который обеспечит строительство 300 тыс. кв. метров жилья в год, инвестор - компания ОАО «Главстрой») и завод по производству листового стекла (инвестор - венгерская компания «Тандако»). ООО «ВИДСтрой» подписало соглашение о строительстве крупного гостинично-делового комплекса площадью 62,2 тыс. кв. метров по проекту голландского архитектора Эрика Ван Эгераата стоимостью в 3 млрд рублей. ОАО «Завод ЭЛКАП» построит в Сургуте цементный завод мощностью 375 тыс. тонн цемента в год. А ООО «Кода Лес„создает производство каркасных индивидуальных домов мощностью 300 домов в год в Ханты-Мансийске и 80 домов в год в Нефтеюганске.

В 2010 году в Ханты-Мансийске будет построена сеть гипермаркетов общей стоимостью 4 млрд рублей. «В Югре есть необходимость в появлении крупных магазинов розничной торговли с высоким уровнем сервиса и богатым ассортиментом продукции. Кроме того, проект отвечает одной из главных задач по улучшению качества жизни населения», - заявил зампред правительства ХМАО по вопросам инвестиций и инноваций Кирилл Морозов. Наконец, ТГК-10 построит Няганьскую ГРЭС стоимостью 42,7 млрд рублей. Первая очередь мощностью 1,2 ГВт будет введена в строй в 2010-2012 годах.

Столь бурная инвестиционная активность удивила жителей Югры. Они ее явно не ждали. К примеру, строительство небоскреба высотой тогда еще в 40 этажей в 2006 году воспринималась как фантастика, и визиту Нормана Фостера в Ханты-Мансийск мало кто придал значение. Теперь этот проект стал реализовываться. Бурное развитие города может вызвать определенные психологические проблемы для горожан, которые еще не привыкли смотреть на свой город как на столицу богатейшего региона и его деловой центр. Недовольство горожан столь быстрыми переменами может вызвать проблемы у строителей.

Ведь Ханты-Мансийск сегодня - небольшой даже по российским меркам город. Официально в нем проживает 56 тыс. человек, а общее население оценивается в 80 тыс. человек. Одна башня даст около 4 тыс. рабочих мест, не считая других не менее крупных проектов в области развития сферы услуг. Это означает, что в город придется привлекать мигрантов и переселенцев, потому что округ даже с положительной демографической динамикой не сможет предложить рабочие руки для замещения всех этих новых рабочих мест. К 2020 году население города должно составить около 150 тыс. человек.

Есть и еще одно настораживающее наблюдение. Основная масса инвестиций идет в развитие Ханты-Мансийска, то есть в город, который практически не имеет промышленности. Вся добыча ведется не там. Это постепенно вызовет перекос, когда города, поблизости от которых размещен весь промышленный потенциал Югры, в первую очередь нефтегазовой промышленности, окажутся со слаборазвитой сферой услуг, а город чиновников и начальников Ханты-Мансийск будет сверкать небоскребами