1 этап - удаление старого покрытия.
Для удаления можно воспользоваться старым проверенным способом: размыть побелку водой, а водоэмульсионку пропитать раствором йода и счистить перфоратором. Сейчас появились специальные смывки, с помощью которых можно легко удалить любую старую краску. Смывки наносятся на потолок валиком или широкой кистью и через 20-30 минут легко удаляются вместе со старой краской. Быстро и чисто!

Перед тем, как приступить к дальнейшей работе, необходимо выяснить есть ли у потолка наклон. Самый простой способ - с помощью отвеса замерить расстояние от пола до потолка по углам комнаты. Если окажется, что наклон все-таки есть, придется об этом помнить во время грунтовочных и шпаклевочных работ, чтобы "вернуть" потолок в горизонтальное положение.

2 этап - обработка швов.
На этом этапе заделываются все швы в перекрытиях. Ведь на стыке потолочных и стеновых плит происходят "подвижки, идет поддув воздуха, отслаиваются обои, осыпается штукатурка и шпаклевка. Для заделки швов применяется цементный раствор или серпянка, что в переводе означает всего-навсего строительный бинт. Серпянка полосами клеится прямо на русты (открытые швы) с помощью клея ПВА, разведенного водой.

3 этап - грунтовка и шпаклевка.
Этот этап призван подготовить потолок к финишной отделке. Грунтовка должна пропитать бетон, чтобы впоследствии с потолка ничего не сыпалось, и выровнять поверхность. Грунтовки отличаются глубиной проникновения - чем глубже, тем качественнее и долговечнее
Шпаклевка - самое ответственное и в некоторых случаях довольно дорогое занятие. От качества шпаклевки зависит, будет ли потолок идеально ровным. Шпаклевка бывает трех видов: для внутренних, внешних и влажных помещений.
Чтобы застраховаться от появления трещин на потолке, прямо на невысохшую шпаклевку можно наклеить обычную марлю или широкую серпянку, которые выполняют функции армирующей сетки.
Последний штрих для получения идеально ровной поверхности - финишная шпаклевка, скрывающая совсем мелкие изъяны. Финишная шпаклевка - мелкозернистая, то есть совсем ровненькая и гладенькая. Через несколько часов, когда шпаклевка подсохнет, потолок шкурится самой что ни на есть банальной наждачной бумагой.

4 этап - побелка или покраска
Мел разводится водой, добавляется синька для оттенка и получается побелка. Как правило, потолки белят специальными распылителями, реже кистью.

Более современный способ - покраска. Это самый трудоемкий способ ремонта. На саму покраску понадобится 4-5 дней, поскольку красить лучше в 2-3 слоя.

Самые доступные - обычные водоэмульсионная и вододисперсионная краски, а также акриловые латексные краски. Лучше - матовые. Будете смотреть вверх, как в туманную даль, - зрительно расширяется объем. Отличие водоэмульсионной и вододисперсионной красок друг от друга только в том, что первая может смываться, хоть и с трудом, вторая же - абсолютно влагостойкая. Достоинство вододисперсионки - ее долговечность. "Разрешает" мыть себя до двух тысяч раз!

Если ваша проблема - сырость, лучше использовать силиконовые краски. Они образуют водонепроницаемую пленку, а кроме того, благодаря эластичности могут даже "затягивать" небольшие трещины. Правда, такой материал будет стоить дороже обычной краски.  

Если потолок покрыт масляной краской, ничем другим вы его больше покрасить не сможете. Потому что масло кладется на грунтовку с применением олифы, которая пропитывает бетон, и никакой другой материал на ней уже держаться не будет. В этом случае выбор невелик: или снова масляная краска, которая через два-три года желтеет даже при соблюдении всех санитарных норм (имеется в виду, что вы не будете в этом помещении постоянно курить и готовить еду), или - натяжной потолок
В отличие от побелки, вы можете экспериментировать с цветами и типами краски, которых сейчас великое множество. Если вы хотите покрасить потолок в какой-нибудь экзотический цвет, вам не обойтись без колеров - красящих добавок. Смешивая их с основной краской в определенной пропорции, можно получить любой оттенок. Пропорции всегда указаны на емкости.