Застройщиков в РФ могут обязать строить инфраструктуру

Министерство регионального развития РФ разработало проект закона, согласно которому предполагается обязать застройщиков осуществлять строительство транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, следует из проекта федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс, размещенного на сайте Минэкономразвития.

«Проект федерального закона вводит новую обязанность субъектов предпринимательской деятельности: обязательство застройщика осуществить строительство транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур», – уточняется в документе.

В нем поясняется, что в настоящее время в России темпы жилищного строительства значительно опережают темпы строительства объектов инфраструктуры, в связи с тем, что органы местного самоуправления из-за ограниченности бюджетных средств не успевают обеспечить проекты комплексной застройки необходимой инфраструктурой.

При этом в действующем законодательстве РФ отсутствует единый порядок установления обязательств застройщика по строительству инфраструктуры, отмечается в материалах Минрегиона.

«Предлагается наделить органы государственной власти субъектов РФ полномочиями по установлению правил, по которым будет определяться перечень обязательств застройщика по созданию инфраструктуры в зависимости от инвестиционной привлекательности муниципального образования», – говорится в документе.

В свою очередь органы местного самоуправления в соответствии с этими правилами должны будут определять непосредственно сам перечень обязательств застройщика по строительству инфраструктуры.

При этом устанавливать этот перечень, как следует из проекта закона, они должны будут на основании долгосрочных программ по реализации генеральных планов поселений.

В Минрегионе считают, что эти изменения будут способствовать снижению расходов застройщиков благодаря дифференцированному подходу к установлению перечня обязательств застройщика по строительству объектов инфраструктуры.

В документе также отмечается, что изменения подготовлены для исполнения пунктов 3 и 5 плана мероприятий «дорожной карты» «Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства», утвержденного распоряжением правительства РФ.

Эти мероприятия в частности предполагают введение дифференцированного подхода к перечню обязательств застройщика (устанавливаемых органами местного самоуправления) по созданию инфраструктуры.

Ранее премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал «дорожную карту» по упрощению получения разрешений на строительство. Документ предусматривает сокращение сроков и числа административных процедур в строительстве. По планам российских властей, «дорожные карты» по улучшению условий для бизнеса помогут РФ войти в двадцатку лучших стран по условиям инвестклимата, согласно рейтингу Всемирного Банка Doing Business. Согласно «дорожной карте» по строительной отрасли, в октябре 2012 года в правительство РФ должен быть внесен проекта федерального закона, который предусматривает введение уведомительного порядка начала строительства. Кроме того, по планам российских властей, планируется снизить количество процедур, необходимых для получения разрешения на строительство с 51 до 15 штук к 2015 году и до 11 штук к 2018 году, а совокупное время, затрачиваемое на прохождение этих процедур – с 423 дней до 130 дней к 2015 году и до 56 дней к 2018 году.